Lo que más detiene un proyecto casi nunca es la ley. Es el dinero, y la creencia callada de que no le alcanza. La mayoría de los dueños supone que construir o comprar exige una montaña de efectivo que no tienen. La verdad es que hay más puertas de las que la gente conoce, y algunas están hechas justo para el tipo de proyectos pequeños que estas leyes de vivienda hacen posibles.
Un préstamo FHA le permite a un comprador dar tan poco como 3.5 por ciento de enganche, con un estándar de crédito más flexible que un préstamo convencional. Aquí está la parte que casi todos pasan por alto. FHA financia una propiedad de dos a cuatro unidades si el comprador vive en una de ellas. Ponga eso junto a SB-9 o a una ADU y el panorama cambia. Una persona puede financiar un dúplex o una casa con una segunda unidad, vivir en un lado y dejar que el otro lado ayude a pagar el préstamo. Esa es una historia real de financiamiento para un comprador común, no solo para un inversionista con efectivo.
Para el comprador que va a ocupar la casa y que califica, programas como NACA ofrecen una hipoteca sin enganche, sin costos de cierre y sin seguro hipotecario privado, a una tasa fija por debajo del mercado, mirando su historial real de pagos y no solo un puntaje de crédito. Están hechos para gente que piensa vivir en la casa, no para inversionistas, y no son para todos, pero para el comprador correcto quitan la mayor barrera para entrar.
El estado y muchas ciudades manejan programas de ayuda de enganche para compradores que califican por ingreso, a través de CalHFA y de agencias locales. Cubren o difieren el enganche, que es el muro contra el que choca la mayoría de los compradores primerizos. El dinero para estos programas va y viene, así que el momento importa, pero cuando uno está abierto puede ser la diferencia entre mirar y ser dueño.
Cada uno de estos tiene reglas. La mayoría exige que usted viva en la propiedad, la mayoría tiene límites de ingreso, y los programas cambian a medida que el dinero se abre y se cierra. Esta página está aquí para mostrarle que las puertas existen, no para darle asesoría financiera personal. Los números reales para su situación vienen de un prestamista o directamente de CalHFA. El punto es simple. No suponga que no le alcanza hasta que haya mirado las puertas que la mayoría nunca supo que estaban ahí.
El financiamiento es la mitad de si un proyecto funciona. Un ClearPath Read gratis mira lo que su terreno puede hacer, y le podemos señalar las vías de financiamiento que encajan, antes de que gaste un solo dólar en planos.
Reciba su ClearPath Read gratisFuentes: programa de préstamos FHA (HUD), NACA, Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) y programas locales de ayuda de enganche. Información general, no asesoría financiera ni crediticia personalizada. Confirme los detalles con un prestamista con licencia o con CalHFA.