ClearPath es factibilidad previa al diseño para dueños del Área de la Bahía. Le decimos si su terreno sirve para un ADU, una división de lote bajo SB-9, una remodelación o una venta, cuál es el mejor camino, y qué podría arruinarlo después de la aprobación, antes de que gaste dinero en planos, consultores, escrow o decisiones de construcción.
Reciba su ClearPath Read gratisEl permiso solo confirma lo que le permiten construir. No dice nada sobre las seis cosas que hunden los proyectos SB-9 después de que la ciudad dice que sí.
Una unidad terminada puede esperar hasta un año por el medidor cuando el transformador está al límite. La meta son 6 meses, el máximo 12, y se falla casi la mitad de las veces.
Una servidumbre de PG&E o del drenaje sobre el lote nuevo puede bloquear la construcción o dejar el lote de atrás sin acceso legal.
Vender las unidades por separado con un mapa de condominio puede agregar de 4 a 9 meses sobre una simple división de lote (lot split).
Un servicio separado de agua, drenaje y electricidad en un lote nuevo cuesta comúnmente entre 25,000 y 60,000 dólares que nunca se presupuestaron.
Dos lotes más chicos pueden valuar menos juntos que el lote original, y el compromiso de vivir en la propiedad puede chocar con los términos del préstamo.
De 18 a 30 meses de costo de mantener la propiedad, el reavalúo de impuestos y el seguro pueden consumir del 10 al 20 por ciento del costo del proyecto. Casi todos lo ignoran.
La mayoría de los dueños les pagan a arquitectos e ingenieros antes de saber lo que su terreno de verdad puede hacer. Nosotros le damos la vuelta a eso.
Mándenos la dirección de su propiedad. Le decimos si su terreno tiene dos o tres caminos posibles, y que uno de ellos es el mejor y más rentable uso (highest and best use). Sin llamada, sin costo.
Cada camino, el número de unidades, planos de concepto, y los riesgos específicos de su propiedad después de la aprobación. Por escrito y entregado en 24 a 72 horas.
Cuando ya tenga el Read y quiera planear la construcción, nos sentamos a platicar. Los primeros 30 minutos $150, después $450 por hora. Le mandamos el enlace para agendar después de su Read.
Escriba la dirección de su propiedad y su correo. Le mandamos su vista previa gratis, y usted decide si quiere el reporte completo de $750.