Seguramente ha visto los videos de una casa terminada que se levanta en semanas. Esa velocidad es real, y ya existe. La pregunta que casi todos hacen es si siquiera es legal en California, y si no es solo una forma elegante de decir casa móvil. La respuesta es que California tiene una vía real y conforme al código para esto, y no, no es una casa móvil. Así funciona de verdad.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California maneja un programa llamado Vivienda Fabricada. Una casa se diseña y se construye dentro de una fábrica bajo el código completo de normas de construcción de California, el mismo código que sigue una casa construida en el sitio. Se inspecciona durante la fabricación, lleva un Sello de Aprobación del HCD antes de salir de la planta, y se instala sobre una cimentación permanente como propiedad real. Esa última parte es la diferencia que importa. Esta es una casa de verdad que usted posee como bien raíz, no una unidad en la vía de las casas móviles de HUD.
El programa regula la casa y el proceso de la fábrica, no dónde está la fábrica. Hoy la mayoría de las casas modulares que llegan a California se construyen fuera del estado, y una planta fuera de California, o incluso fuera del país, puede servir al estado de la misma manera si sigue el proceso. En términos simples funciona así.
La vivienda fabricada es más rápida, no es magia. La casa todavía tiene que diseñarse bajo el Title 24 actual, incluidas las reglas sísmicas y de energía de California, y el diseño se vuelve a revisar cada vez que cambia el ciclo del código. La mitad en el sitio, la cimentación y las conexiones de servicios y el cronograma de PG&E, sigue siendo donde los proyectos pueden estancarse si nadie lo planea temprano. La velocidad viene de mover la construcción y la inspección a la planta. El trabajo de base en su lote es igual al de cualquier otra casa.
California ha pasado los últimos años haciendo esta vía más fácil, recortando inspecciones de fábrica requeridas y moviendo leyes por Sacramento para quitar obstáculos locales. El premio, según la propia investigación del estado, es un ahorro real en tiempo y en costo. Los dueños y constructores que entienden esta vía ahora van a tener una ventaja seria a medida que se vuelve normal. La estamos implementando activamente en California, y puede leer dónde va ese trabajo en nuestra página de vivienda de vía rápida.
Depende de su lote, de las condiciones del sitio y de lo que quiera construir. Un ClearPath Read gratis le dice si la vía rápida le sirve a su propiedad, y qué tomaría de verdad, antes de que gaste un solo dólar en planos.
Reciba su ClearPath Read gratisFuentes: programa de Vivienda Fabricada del HCD de California (hcd.ca.gov). Información general, no asesoría legal. Los requisitos específicos de certificación se confirman con el HCD y con las agencias certificadas externas.