SB-9 recibió más atención que cualquier otra ley de vivienda en años. Puede dividir su lote unifamiliar y agregar unidades, decían los titulares, y la gente se imaginó una segunda casa fácil en el patio. La ley es real y es útil. La parte honesta es que muy pocos de los lotes que califican legalmente llegan a construirse, y vale la pena conocer las razones antes de gastar nada.
SB-9 le permite al dueño de un lote unifamiliar hacer dos cosas. Puede agregar una segunda vivienda para que el lote tenga un dúplex, y puede dividir el lote en dos parcelas. Si junta las dos, un solo lote puede terminar con hasta cuatro viviendas. Igual que las nuevas leyes de casas iniciales, los proyectos que califican deben aprobarse de forma ministerial, lo que significa por las reglas y no por una audiencia.
Esta es la realidad que muestran los datos. Un estudio del Terner Center encontró que solo cerca del 5 por ciento de las parcelas unifamiliares de California son financieramente viables para este tipo de desarrollo. A nivel estatal, para finales de 2023, solo se habían autorizado 266 proyectos SB-9 frente a unos 6.1 millones de parcelas elegibles. En el primer año de San José bajo SB-9 hubo 13 solicitudes de división de lote, se aprobaron 2 y se presentaron 0 solicitudes de construcción. Todos hablan de SB-9. Casi nadie logra construirlo.
Incluso cuando un lote califica y se aprueba, el proyecto muchas veces se detiene después de que la ciudad dice que sí. Dividir los servicios, el cronograma de PG&E, las servidumbres que cruzan la nueva parcela y el costo de mantener la propiedad mientras espera son donde el dinero desaparece en silencio. Escribimos sobre eso en detalle en por qué fallan los proyectos SB-9 después de la aprobación. La aprobación es el comienzo de la parte difícil, no el final.
Esa es toda la pregunta, y depende de su zonificación, el tamaño de su parcela, sus servicios y el costo de mantenimiento específico de su propiedad. Un ClearPath Read gratis se lo dice claro, antes de que gaste un solo dólar en planos.
Reciba su ClearPath Read gratisFuentes: Terner Center for Housing Innovation (viabilidad de SB-9, primer año de San José), California YIMBY. Información general, no asesoría legal. Si una parcela específica califica depende de sus hechos y de la jurisdicción local.